Comprar un apartamento en Miami: el financiamiento no es problema

Si ha llegado hasta aquí, es porque se dio cuenta del potencial que tiene comprar un apartamento en Miami, bien sea como inversión o para vivir.

Miami se ha vuelto clave para los inversionistas extranjeros y locales. Sin embargo, aún hay desconocimiento y uno que otro mito relacionado con la financiación. Esto ha hecho que los no residentes en Estados Unidos duden si invertir en Miami o no.

 Por eso, hoy mostraremos en detalle las opciones de financiamiento para comprar un apartamento en Miami como extranjero.

¿Cuánto le presta un banco a un extranjero y cuál es la inversión mínima para comprar un apartamento en Miami?

Miami es un lugar que recibe mucha inversión extranjera y los bancos lo saben. Por eso, cada vez se adaptan más a ello con mejores tasas y mejores opciones. De hecho, hoy en día puede ser más sencillo financiar departamentos en Miami siendo extranjero que ciudadano local.

La cuota inicial que pide el banco para un extranjero es del 30% para una casa y del 40 % para un departamento. Hoy, la tasa de interés es la más baja de la historia.

¿En cuánto tiempo se puede pagar el préstamo y cuáles son las tasas de interés promedio?

Los préstamos hipotecarios en Estados Unidos se amortizan a 30 años y los primeros 5, se cobran tasas fijas para los extranjeros. Después del quinto año la tasa varía dependiendo del mercado. Lo bueno es que, por contrato, siempre habrá un tope máximo en la vida del préstamo. Eso significa que usted jamás pagará más de lo estipulado. Así es como protegen al consumidor.

Por experiencia, vemos que luego del quinto año, los extranjeros hacen un refinanciamiento o, en muchos casos, aprovechan la valorización y los aportes a capital para generar una buena rentabilidad. En cuanto a la tasa de interés, como lo mencionamos antes, es la más baja de la historia. Esto ha causado una avalancha de inversionistas extranjeros que buscan aprovechar el apalancamiento ofrecido por los bancos para comprar casa en Miami.

¿Qué requisitos necesito para aplicar?

Hay algunas cosas que se deben mostrar a la hora de aplicar a un préstamo. Puede que varíe de una entidad a otra, pero en general estos son los requisitos clásicos:

• Demostrar que se tiene la suma inicial y el dinero para los gastos de escrituración.
• Mostrar que el dinero para la compra ha permanecido en una cuenta bancaria por los últimos dos meses. Puede ser en su lugar de origen.
• Cartas de referencia de créditos anteriores (tarjetas, carro o cualquier otro).
• Si es empleado, deberá mostrar una carta de empleo. Si es independiente, una carta del contador mostrando el ingreso de los últimos dos años y el año en curso.
• Dos meses de estados de cuenta de donde proviene el dinero.

Según The Real Deal, es indispensable tener claro que la fuente del dinero debe provenir de fondos propios y cualquier deposito en la cuenta de donde proviene el dinero, se debe justificar.  Esto no se pasa por alto y cada vez se regula con más intensidad.

Si lleva dándole vueltas a la idea de adquirir casa, ¿por qué no hacerlo en Miami? Miami tiene potencial de crecimiento, está bien ubicada y la pandemia hizo que las tasas estén en mínimos históricos.

Eso sí, comprar un apartamento en Miami es una decisión que hay que tomar con cabeza fría. Sabiendo la oportunidad, no debería hacerlo solo; esto es un proceso intenso. La mejor forma de comprar un apartamento en Miami es con la ayuda de alguien que lleva años haciéndolo. En PFS Realty Group le asesoramos de principio a fin. Esperamos que esta guía sobre opciones de financiamiento para comprar un apartamento en Miami haya cumplido sus expectativas y le anime a tomar acción en esta época de oportunidades.

Referencias Bibliográficas

Florida Home Funding. (2020) FAQs: Florida FHA Loan Requirements for 2020. Recuperado de: https://flhomefunding.com/fha-loans/florida-fha-loan-requirements/

Hudson, E. (2020). Mortgage applications rise as rates reach another record low. The Real Deal. Recuperado de https://therealdeal.com/miami/2020/12/16/mortgage-applications-rise-as-rates-reach-another-record-low/

Mortgage Bankers Association. (MBA). Joel Kan, Associate Vice President. Recuperado de: https://www.mba.org/news-research-and-resources/newsroom/mba-speakers-bureau/additional-speakers/joel-kan

Nerdwallet. (2020). Florida Mortgage Calculator. Recuperado de: https://www.nerdwallet.com/mortgages/mortgage-calculator/calculate-mortgage-payment/florida

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