Alquiler de propiedades de inversión para extranjeros

El alquiler de propiedades de inversión puede ser emocionante. No solo se puede obtener una fuente adicional de ingresos, sino que nos permite construir un sólido portafolio de renta.

Hay muchos aspectos necesarios para lograr ser un propietario exitoso, es importante establecer sus propiedades de renta como una Compañía de responsabilidad limitada o mejor conocida como una compañía LLC en los Estados Unidos.  

El alquiler de propiedades es su negocio, y debe tratarse como tal. Cuenta con clientes (sus inquilinos), ingresos (rentas mensuales) y gastos (seguros, impuestos, servicios públicos, etc). Usted, el propietario, es el CEO de su negocio. 

PROTECCIÓN 

Como su nombre lo indica, el gran beneficio legal de una LLC es que proporciona una protección de responsabilidad a los dueños, es decir que ellos no son personalmente responsables de cualquier demanda que se presente  a la corporación. Es esta quien es la responsable.

Negocio de Renta – Propiedades de inversión

 Los propietarios deben mantener excelentes registros en relación con los costos básicos, ingresos y gastos.  

Como propietario, aquí están las cosas que usted necesita llevar un registro:  

• El precio de compra de la propiedad
• Los ingresos por alquileres. (Contrato de Renta)
• Los depósitos de seguridad que recibió. 

Además, tendrá que hacer un seguimiento de diversos gastos asociados con su propiedad de alquiler, incluyendo: 

• Las comisiones o los honorarios de administración de propiedades. 
• Los gastos de publicidad. 
• Costos de limpieza, mantenimiento, y reparación. 
• El seguro de propietarios de viviendas y las cuotas de administración del condominio
• Impuestos sobre bienes raíces y gastos de intereses sobre la hipoteca. 
• Los depósitos de seguridad reembolsados al inquilino. 
• Y otros gastos, tales como los servicios públicos, jardinería, la basura, y así sucesivamente. 

Ventas de Propiedades en Alquiler  

La fórmula para calcular la base de los costos en el alquiler de la propiedad es la siguiente:  

• Precio de Compra  
• +Gastos de compra tales como: título, Gastos de escrituración, comisiones de agentes de bienes raíces, etc. 
• +Mejoras tales como: Cambio de pisos, remodelaciones,  nuevo horno, etc.  
• +Costos de Venta tales como: título, Gastos de traspaso de propiedad, comisiones de agentes de bienes raíces, etc. 
• -Depreciación Acumulada (tal y como está reportada en la forma de impuesto) 
• = Costo de base 

 Si va a adquirir varias propiedades puede ser que le convenga poner dos o tres propiedades bajo la misma LLC por comodidad y costo de manejo. La desventaja es que un inquilino litigante podría teóricamente ir por todas sus propiedades. Esto va a depender también del valor de las propiedades y del riesgo que el inversionista esté dispuesto a tener. 

La Sociedad de Responsabilidad Limitada (LLC) se ha convertido en una poderosa herramienta para lograr muchos de los objetivos de protección de activos. La LLC es la estrategia más versátil y conveniente para ser dueño de propiedades en renta, proteger activos, manejar una empresa y lograr un excelente nivel de privacidad.

También al momento de hacer la venta de casas en Miami el dueño es una persona natural extranjero al momento de la venta tendrá que pasar por un proceso tributario el cual se puede abolir al tener la propiedad a título de una LLC.

Tener una renta en dólares donde el inquilino mensualmente nos de un ingreso se ha convertido en una muy buena fuente de ingreso y protección de capital dolarizado las inversiones.

En PFS Realty le asesoran en todo el proceso de compra, consiguen el inquilino, hacen el manejo mensual de la propiedad y lo contactan con los contadores que lo pueden ayudar a asegurar que los aspectos tributarios están conforme la ley.

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